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行业发展急需专业人才 就济南而言，近年来，新的开发商、新的楼盘如雨后春笋般涌现，市场竞争日趋激烈，房地产企业要求得生存，就必须提高自身竞争力，对专业人才的引进成为企业发展的重要砝码。房地产市场经过过去几年的快速发展，作为管理密集型行业，对人才的需求也很大，在采访中，笔者发现，目前活跃在济南房地产市场的中坚力量，大多数都是半路出家，在实践中打拼成长起来的。房地产运作是一个系统工程，从建设到销售都是专业性极强的工作，需要大量专业人才。以土地拍卖为例子，搜集市场信息、测算土地收益率、需要经过专业人员科学严谨的测算分析，才能有效的控制、规避风险。从某种程度上讲，专业化程度不高，已经成为制约房地产企业做大做强的重要因素。长远来看，房地产行业入行门槛将越来越高，成熟的专业化人才，将成为房地产行业的新中坚力量。 人才供需卖方市场明显 在采访中，笔者发现，房地产方面的专业人才呈现明显的卖方市场。济南某房地产企业人力资源部负责人告诉笔者，工作经验缺乏房地产中高层人才不足的重要原因。目前房地产企业中高层职位一般都需要5年左右甚至更长的工作经验，而很大一部分应聘者的工作年限远远达不到要求。专业人才的培养速度落后于房地产业的发展速度，加之房地产人才培养周期较长，导致了即使房地产企业开出优厚待遇，也无专业人才胜任的奇怪现象。优秀的专业中高层管理者，关系到楼盘能否成功推向市场，因此，企业为求得优秀人才，互挖墙角，猎头公司猎取人才的现象越来越多，导致房地产企业间跳槽几率很高。 专业人才培养体系亟待完善 早在1989年，国家教委就批准高校设立房地产经营管理专业，但1998年教育部颁布新专业目录时取消了该专业，并将其并入工商管理和工程管理专业。第一次全国经济普查数据显示，我国房地产从业人数395.72万人，占全国总就业人数的1.86%，在全国19个产业中排名11位，如此庞大的人群缺乏一个学科和专业作为素养保障，使地产专业人才出现较为严重的断层。有关数据显示，2007年全国房地产开发投资占固定资产投资比重的21.5%，占全社会固定资产投资比重的18.42%，正如河南建业住宅集团董事长胡葆森所言“如果没有一个学科去支撑，这种快速扩张带来的人力掣肘，就会成为今后房地产行业的最大阻力”。专业人才已经成为房地产行业发展不可或缺的重要因素。 |
